I condomini non di rado sono protagonisti di eventi che generano danni a persone e/o cose. Ciò che è accaduto a Milano non è un evento poi così raro, ma quando capita è davvero devastante.
Ma come funziona in questi casi? Chi tutela i malcapitati condomini che hanno dovuto lasciare le proprie abitazioni?
Allarme spoiler: le assicurazioni.
La notizia:
Il 29 agosto 2021 la facciata della Torre dei Moro a Milano viene coinvolta in un grande incendio. Fortunatamente non ci sono vittime o feriti, mentre l’imponente edificio che si staglia in via Antonini ha subìto ingenti danni, interessando anche diversi veicoli parcheggiati nell’area sottostante.
Dagli ultimi accertamenti pare che siano bastati circa 15 minuti affinché il rogo, partito probabilmente da un appartamento al 15esimo piano, si propagasse all’intera facciata del palazzo.
Non si conoscono ancora le cause dell’incendio, ma i principali “imputati” per la sua rapida propagazione (con il cosiddetto effetto camino) sono proprio i rivestimenti esterni del palazzo, realizzati forse in materiale combustibile.
Le indagini proseguono e intanto le 70 famiglie sfollate cercano di capire cosa spetterà loro in futuro. Presto si avrà l’iscrizione dei primi nomi nel registro degli indagati, tra costruttori, responsabili dei lavori e della sicurezza e progettisti e l’affidamento di consulenze ad esperti.
Questo evento ha posto l’attenzione sulle polizze assicurative che possono proteggere dai danni causati in tali circostanze.
Qualche domanda – e qualche dubbio – sono sorti spontanei, soprattutto alla luce della disinformazione sul tema alimentata da vari articoli pubblicati in cui si mette in dubbio l’indennizzabilità dei danni.
Prendendo spunto dalla vicenda, proviamo a fare un po’ di ordine con gli elementi che abbiamo oggi a disposizione.
Come funzionano le assicurazioni per condomini e fabbricati
Premettiamo che per legge l’assicurazione per gli edifici condominiali non è obbligatoria. Spesso sono i singoli condomini a sottoscriverne una per una maggiore tutela.
Una polizza condominio, indicata spesso come polizza globale fabbricato, tutela principalmente in caso di:
- Incendi, esplosioni, fughe di gas, danni idrici
- Crolli
- Danni a terzi
- Danni al fabbricato provocati da eventi atmosferici
- Responsabilità civile
Tra le garanzie accessorie, ossia facoltative, ci possono essere copertura danni da eventi atmosferici, responsabilità civile dei singoli condomini e altri.
Edificio distrutto dalle fiamme: chi rimborserà i danni?
Ci sono diverse voci in merito, più o meno rassicuranti: il vero punto fermo è che le assicurazioni non verranno meno alla loro funzione. La polizza a garanzia del condominio risarcirà i danni, a prescindere dalle presunte responsabilità da parte di progettisti, costruttori, fornitori e installatori.
Ma cosa accade invece per i danni al contenuto delle singole unità immobiliari (vedi arredamento, elettrodomestici, effetti personali, e così via)?
In questo caso ci si rifà alle polizze sottoscritte dai singoli condòmini, poiché questo tipo di danno raramente viene inserito nelle polizze globali fabbricati. In sua assenza, il proprietario/affittuario dovrà ri-arredare casa a sue spese.
C’è poi la questione mutui: nella maggior parte dei casi sono coperti anche da un’assicurazione contro gli incendi. Le persone coinvolte nell’incendio di Milano che hanno un mutuo in corso potrebbero verificare inoltre con la propria banca la possibilità di sospendere temporaneamente i pagamenti.
Conclusione
In definitiva, le assicurazioni non sono le antagoniste brutte e cattive della storia, quelle che “cercano gli escamotage per non pagare”. È giusto chiarire le aree di competenza e i confini entro cui ci muoviamo per comprendere le responsabilità e i doveri dei singoli attori.
A ben vedere:
- l’incendio del fabbricato è assicurato
- la responsabilità civile del singolo è assicurabile
- il contenuto delle abitazioni è assicurabile
- l’esposizione finanziaria dei proprietari di casa è assicurabile
L’importante è scegliere per tempo le coperture adeguate, tra quelle obbligatorie e quelle facoltative, e usufruirne quando necessario in tutta tranquillità.
Ci auguriamo che le persone coinvolte in questa vicenda trovino un’adeguata sistemazione per i prossimi mesi – o meglio anni – ritrovando serenità nel loro mondo quotidiano.
P.S. Per sapere se hai già una copertura adeguata per la tua casa e il tuo palazzo o vorresti capire meglio come funziona, parlane con i nostri consulenti.
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