La donazione di immobili è una pratica di trasferimento gratuito della proprietà molto diffusa in Italia.
Basti pensare a un nonno che dona un terreno agricolo al nipote, o a un genitore che regala una casa alla figlia che va a vivere fuori città, o ai suoceri che fanno dono della casa coniugale ai novelli sposi.
Di certo molto utile, ma dal punto di vista legislativo comporta diversi rischi: scopri come vendere o acquistare una casa donata evitando brutte sorprese.
Come avviene la donazione di un immobile
Migliaia di italiani ricorrono alla donazione di immobili tra famigliari sia per i vantaggi fiscali – le spese sono più contenute rispetto all’atto di compravendita – che per tutelarsi dalla tassazione applicabile sull’eredità.
Il passaggio dell’immobile deve essere sancito da un contratto, che mette nero su bianco anche la volontà di accettare quel bene in dono. La donazione tipica, disciplinata dagli artt. 769 c.c. e seguenti, esige che il contratto sia concluso a pena di nullità tramite atto pubblico e alla presenza di due testimoni ritenuti idonei per legge. Chi dona può concedere sia il diritto di proprietà sul bene immobile che altri diritti reali sul bene, come l’usufrutto o il diritto di superficie.
Come qualsiasi altro contratto, la donazione può essere revocata per motivazioni ammesse per legge (ad esempio per dolo, violenza, ingratitudine, sopravvenienza di figli, e così via).
Infine, si può a sua volta vendere una casa avuta in donazione.
Perché scegliere una polizza donazione
Comprare o vendere una casa donata, come abbiamo visto, non è privo di imprevisti.
In caso di morte del donante, i suoi eredi legittimi (ovvero il coniuge, i figli e gli ascendenti) hanno diritto ad una quota di eredità legittima, indipendentemente dalla volontà del defunto.
Come raccontato in questo articolo attraverso un caso reale, potrebbe entrare in gioco la collazione ereditaria, un istituto giuridico che serve a individuare la massa ereditaria da dividere, facendovi rientrare anche quei beni che vi sono usciti per effetto delle donazioni fatte in vita dalla persona defunta.
Poiché tutto ciò rappresenta un alto fattore di rischio, gli Istituti di Credito difficilmente concedono mutui per l’acquisto di case donate. Non solo, nel caso in cui il donatario abbia bisogno di un finanziamento e offra come garanzia ipotecaria il bene, la banca potrebbe rifiutare l’ipoteca sull’immobile donato.
Spesso è il notaio stesso a suggerire una serie di rimedi per permettere all’acquirente di un immobile donato di tutelarsi dai rischi della donazione. Tra questi abbiamo la rinuncia all’azione di restituzione, lo scioglimento della donazione per mutuo consenso, o la stipula di una polizza assicurativa ad hoc.
Cosa offre una polizza donazione?
Una polizza a tutela della donazione è la prima copertura assicurativa che annulla i rischi derivanti dall’acquisto e/o finanziamento di beni di provenienza donativa, garantendo la sicurezza della compravendita.
Questo perché quando si acquista un immobile di provenienza donativa i legittimari possono far valere i propri diritti nei confronti del donatario nei dieci anni successivi al decesso del donante.
Questa assicurazione tutela dunque il beneficiario, che sia l’acquirente o chi concede il mutuo, dall’eventuale danno che subirebbe nel caso di richiesta, con esito favorevole, di restituzione del bene da parte dei legittimari.
Può essere stipulata dal contraente dal donante, dal donatario, dall’eventuale terzo acquirente, dall’istituto di credito erogante il finanziamento per l’acquisto del bene.
Il costo della polizza donazione immobile varia a seconda del valore commerciale dell’immobile e sarà calcolato in funzione della somma che si intende assicurare.
La maggior parte dei rischi legati alla donazione immobiliare sono poco diffusi, ma se si presentano possono rappresentare un ostacolo difficile da superare se non si è preparati.
Ci sono diverse azioni che possono essere messe in campo per tutelare il bene donato e goderselo senza preoccupazioni.
Ti è stata donata una proprietà o vorresti acquistare una casa oggetto di donazione? Per ricevere maggiori informazioni parlane con i nostri consulenti, ti aiuteremo a trovare la migliore soluzione per le tue esigenze.
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